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购房指南|房贷可以提前还吗?
编辑:邳房网9号    来源:    发布时间:2021-03-17 08:27:32    浏览次数:3392
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房贷可以提前还款吗?
可以提前还款。
目前有两种提前还房贷的方式:
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完后你就没有房贷了,房屋的产权也完全属于你了。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款,而还款后又分为两种情况:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。
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提前还款什么时候最合适?
事实上,是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱,预付款可能会损失更多。当然,每个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的人,或者你在贷款时购房利率上浮,你没有享受到利率优惠时,你可以考虑提前还贷,少点利息,相对而言比较划算。
如果真的想提前还的话也是有一定技巧的,掐准这3个时间点,能省下不少钱!
第一:合理规划还款
现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款,因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的,今天贷款明天就全还完,这样一来回就是白折腾一场。所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以,所以不建议大家提前还款。
第二:注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法,以贷款30年为例,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右,如果这时候在提出提前还款就相当于还利息,所以这个时候在提前还已经没什么意义了,如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。
第三点:不要再贷款年限超过3分之一后还款
因为等额本金递减还款法,在开始的月份里,利息还的很多,所以也就不建议提前还。
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